近日，中指院发布2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20。
2022年1-10月，重庆中心城区房企TOP20销售金额为671亿元，同比下跌62.8%；销售面积为681万㎡，同比下降50.6%。当前房企推盘节奏较缓，仅国庆节前有集中备货，但受市场信心不足影响，市场成交热度仍较低。
从销售金额来看，龙湖以85.4亿元高居首位；其次为融创，销售金额为77.2亿元；万科、香港置地和金科销售金额均超50亿元；TOP5房企销售金额占TOP20的49.3%。
从销售面积来看，融创以108.8万㎡稳居榜首；其次为龙湖和金科，销售面积分别为67.7万㎡和58.9万㎡；TOP10房企销售面积门槛为27万㎡，共计479.4万㎡，占TOP20房企销售面积的七成。
2022年1-10月，重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元。由于三批次土地延迟推出，保亿仍以30.8亿元的权益拿地金额稳居第一，二批次获得蔡家组团和两路组团各一宗地；其次为中海和招商，TOP10权益拿地金额门槛为11.8亿元。1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为309.4万㎡，保亿以55.4万㎡的拿地面积高居榜首；其次为中交重投和渝隆集团，权益拿地面积分别为38.6万㎡和37.4万㎡。
年内已有超万亿资金宣布支持房地产企业
11月8日，交易商协会官网发文称，在央行的支持和指导下，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
交易商协会官网发文中明确，“第二支箭”将涉及的支持方式，除此前的担保增信、创设信用风险缓释凭证外，还新增了“直接购买债券”，并提及了2500亿元的资金支持规模。
2018年，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个渠道采取“三支箭”的政策组合支持民营企业融资，“第二支箭”便是该政策组合中的债券。业内认为，支持方式的拓宽、支持金额的增加，将有助于民营房企恢复发债，修复房企信用。
据中指院统计数据显示，加上“第二支箭”本次计划的2500亿资金，年内主管部门已宣布超过万亿资金用于直接支持房地产企业，包括上半年对房地产并购贷款及并购债支持规模超过1000亿，5月份、8月份示范房企通过信用风险缓释工具及全额担保发债融资的百亿资金，8月底监管部门设立保交楼2000亿专项借款，以及9月底监管指示对房地产新增6000亿贷款。
“第二支箭”火速落地，龙湖200亿获受理
在交易商协会表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资后，11月10日，交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债信用增进公司同步受理企业增信业务意向。
据悉，除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，交易商协会、中债增进公司正在积极推进受理评议工作。
房企融资支持政策接续助力、政策在多维度打开空间，也在逐步引导市场机构改善对民营房企的风险偏好，促进民营房企融资恢复。分析人士表示，在“第二支箭”支持政策框架下，对民营房地产企业发债增信，将提升房地产企业债券融资的效率与规模，修复投资者对优质民营房企的信心。未来，民营房企发债融资支持范围和规模有望继续扩大。（余小米）
